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【房地合一】房地課稅新舊制差異比較分析表 -- 個人

6th November, 2015
 
 
 
 
 
 

若你已經了解房地合一課稅的內容,可能仍有點搞不清楚新制與舊制到底有什麼不同,以下表格可以讓你在幾分鐘之內了解新制與舊制之間的差異。

 

制度

項目

舊制

(財產交易所得)

新制

(房地合一課徵所得稅)

課稅範圍

房屋:計算財產交易所得課稅

105年1月1日起交易下列房屋、土地者,所得合一按實價課稅:

  1. 103年1月2日以後取得,且持有期間在2年以內。
  2. 105年1月1日以後取得。

105年1月1日起取得以設定地上權方式的房屋使用權:視同房屋交易課徵所得稅。

申報方式

併入度綜合所得總額,於次年5月辦理結算申報

分離課稅,完成所有權移轉登記日的次日起算30天內申報納稅。

課稅所得

(稅基)

房屋收入-成本-費用

房地收入-成本-費用-依土地稅法計算的土地漲價總數額。

稅率

境內居住者

併入綜合所得總額按5%~45%累進稅率

  1. 依持有期間認定:
    1年以內:45%
    2年以內超過1年:35%
    10年以內超過 2年:20%
    超過10年:15%
     
  2. 因非自願因素:
    符合財政部公告的調職、非自願離職或其他非自願性因素,交易持有期間在2年以下的房地:20%。
     
  3. 以自有土地與營利事業合作興建房屋,自土地取得之日起算 2年內完成並銷售該房屋、土地:20%。
     
  4. 符合自住房地優惠適用條件,課稅所得超過400萬元部分:10%。

非境內居住者

按所得額 20%扣繳率申報納稅

依持有期間認定:

  1. 持有1年以內:45%
  2. 持有超過1年:35%

 

更多 <房地合一課稅> 資訊,請參考:http://www.books.com.tw/products/0010694398 

 

資料來源: 林松樹會計師所著之 <房地合一課稅精解> 一書,由翰蘆圖書出版有限公司所出版,ISBN 978-986-5860-79-0

 

相關文章: 【房地合一】新制房地合一課徵所得稅制度彙總表 -- 個人

 

 

 

   


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